기존 주담대가 있는 집, 이사자금 일정을 한 장에 맞추는 법
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집을 옮길 때 기존 주택의 대출이 남아 있으면 잔금과 이사 날짜만 적어서는 현금 흐름이 보이지 않는다. 기존 집을 언제 정리할지, 새집 대금은 언제 낼지, 이삿짐은 언제 이동할지를 시간축에 겹쳐야 자금이 비는 날을 발견할 수 있다. 먼저 날짜와 숫자의 기준을 같은 표에 모으자.
세 줄로 나누어 적기
| 일정 줄 | 기록할 내용 | 확인 자료 |
|---|---|---|
| 기존 집 | 매도·퇴거일, 대출 잔액 확인일, 상환 또는 정산 예정일 | 계약서와 대출기관의 최신 안내 |
| 새집 | 계약금, 중도 지급분, 잔금일, 인도 예정일 | 새 계약서와 상대방과 합의한 일정 |
| 이동 | 포장일, 차량 도착 시간, 열쇠 인수, 임시 숙박 여부 | 이사업체 예약표와 현장 확인 |
각 금액 옆에는 ‘예상’, ‘상대 확인’, ‘기관 확인’처럼 상태를 붙인다. 매매대금에서 이미 낸 돈을 빼 계산한 잔금과, 대출기관이 특정 날짜를 기준으로 안내한 상환액은 같은 숫자가 아니다. 기존 담보의 채권최고액 또한 실제 남은 잔액을 대신하지 않으므로, 현금 계획에는 기준일이 분명한 값만 사용한다.
먼저 날짜 충돌을 찾는다
기존 집에서 받을 돈이 새집 잔금 뒤에 들어오는 구조라면 그 사이를 어떻게 건널지 별도로 표시한다. 새집 입주일이 앞당겨지거나 기존 집 인도가 늦어질 가능성도 ‘미정 일정’으로 남겨두면, 임시 보관·숙박·추가 이동비를 함께 검토하기 쉽다. 일정표를 한 번 만든 뒤에는 변경된 날짜와 금액만 갱신하고, 이전 값은 삭제하지 말고 변경일을 남긴다.
주택을 옮기는 과정에서 기존 대출 뒤의 자금 선택지를 알아보려면 기존 주담대가 있는 집의 자금 검토 항목도 비교자료로 살펴볼 수 있다. 안내 페이지는 실제 조건을 확정하는 문서가 아니므로, 본인의 잔액·계약일·상환 예정일을 별도로 확인해야 한다.
마지막으로 ‘잔금일’, ‘돈이 실제로 들어오는 날’, ‘열쇠를 받는 날’을 서로 같은 뜻으로 쓰지 않았는지 확인하자. 이 세 날짜가 일치하지 않는다는 점을 표에서 볼 수 있으면 이사 계획은 훨씬 현실적으로 바뀐다.